【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】經(jīng)過(guò)三個(gè)月努力與未同意戶溝通，新北住都中心首件海砂屋都更案-新莊公園一路案近日順利開(kāi)拆建物主體，未同意戶皆已同意都更並完成選屋，2022年5月即將動(dòng)工，住戶與實(shí)施者皆大歡喜。住都中心擔(dān)任此案顧問(wèn)，多次陪同實(shí)施者禾蓮開(kāi)發(fā)與未同意戶真誠(chéng)磋商，3戶未同意戶終於認(rèn)知此案實(shí)施方式是公平、公開(kāi)、透明的「真權(quán)變」，不可能有任何私下協(xié)議，打破以往「最後一戶條件會(huì)更好」的都更錯(cuò)誤迷思，建立雙方互信。
 
新北住都中心表示，在此案整合過(guò)程中，有住戶六、七年來(lái)從不出現(xiàn)也不接電話，面對(duì)都更較不積極，中心進(jìn)場(chǎng)擔(dān)任顧問(wèn)後，多次上門(mén)拜訪也都吃閉門(mén)羹，直到某天住戶突然來(lái)到中心想看契約及權(quán)變報(bào)告書(shū)，並表達(dá)他們對(duì)民間辦理都更的擔(dān)憂，經(jīng)過(guò)中心一再溝通「公平、公開(kāi)、透明」的辦理原則，不久後該住戶即卸下心防，主動(dòng)簽約完成選屋。
 
都更實(shí)施方式主要有兩種，一為「協(xié)議合建」，一為「權(quán)利變換」，協(xié)議合建是私下協(xié)議條件不公開(kāi)透明，加上傳統(tǒng)迷思認(rèn)為越晚簽約條件越好，因此推動(dòng)上存在較多變數(shù)，導(dǎo)致許多都更案停滯不前。反觀，權(quán)利變換是透過(guò)三家估價(jià)師估算權(quán)利價(jià)值，再由政府組成審查小組審核把關(guān)，過(guò)程中所有實(shí)施者與所有地主間的分配資訊都公開(kāi)透明，有助於都更案更順利推動(dòng)。
 
新北住都中心指出，禾蓮開(kāi)發(fā)尋求與中心合作，透過(guò)公正第三方的行政法人擔(dān)任全案顧問(wèn)，提高民辦都更的推動(dòng)效率，如今此案取得100％地主同意，所有住戶的期待圓滿達(dá)成，2022年5月即將動(dòng)工，未來(lái)中心仍會(huì)一路監(jiān)督與陪伴，協(xié)助海砂屋住戶早日搬回新家。